T2 eller V2 och vad betyder R/C?

17 augusti 2019

På fastighetsmarknaden i Portugal delar man vanligtvis in objekten på två sätt. Antingen är det en lägenhet och då blir beteckningen T följt av antalet sovrum i lägenheten. Eller så är det ett hus (kan vara fristående villa, parhus eller radhus) då blir beteckningen V följt av antalet sovrum i bostaden.

T:et är en förkortning av det portugisiska ordet ”Typologie”
V:et är en förkortning av ”Vivenda” som betyder villa.

Den här klassificeringen är också lite speciell och kanske inte helt lätt att förstå utifrån svenska mått. Så här fungerar siffrorna efter T:et för lägenhet.
T0 – en studiolägenhet. Den har inget separat sovrum. Kök, vardagsrum och sovrum bildar ett enda rum. Badrum tillkommer.
T1 – Lägenhet med ett separat sovrum.
T2 – Lägenhet med två separata sovrum.
T3 – Lägenhet med tre separata sovrum.
T4 – osv

Enligt klassificeringen har T1, T2, T3 osv separat kök samt separat vardagsrum. I nyproduktioner är det dock allt vanligare med kök och vardagsrum i samma utrymme och då blir en ganska rymlig lägenhet med vad vi svenskar kallar ”två rum och kök” bara en T1 och ibland även T0.
Det här innebär att om du vill ha två separata sovrum så kan det kravet uppfyllas för T1 och ibland även för T0! Slutsats: du måste läsa beskrivningarna noga och kontrollera bilder och om det är möjligt gärna se en ritning på lägenheten innan du säkert kan veta om den har två sovrum samt kök och vardagsrum.
Sedan förekommer ibland beteckningen T1+1 eller T2+1 eller kanske T3+1. Då har lägenheten ytterligare ett rum som går att använda som sovrum men det får inte klassas som fullvärdigt sovrum. Kan alltså inte räknas som ytterligare ett T1. Det kan ha orsaker som att det är för litet för att räknas som sovrum, det kan också ha för litet fönster, eller kanske inget fönster alls.

Våningsplan
I flervåningshus är det också bra att veta om en lägenhet ligger i markplan (entréplan/nedre botten, svenska språket har flera ord för detta) eller om den ligger en eller flera våningar upp i fastigheten. Här skiljer sig sättet att räkna våningar lite mellan olika språk och olika kulturer. Det är t.ex. skillnad på sättet att räkna våningsplan mellan UK och USA – se nedan.

R/C står för res-do-chão och betyder bottenvåningen. Chão betyder mark. Eller som vi brukar skriva: Entréplan.
På Engelska ground floor (UK) men i USA first floor.
1 andar betyder första våningen, en trappa upp från entréplan. På Engelska first floor (UK) och i USA 2nd floor.
2 andar betyder andra våningen, två trappor upp från entréplan. På Engelska second floor (UK) och i USA 3rd floor.
3 andar
.
.

Och så vidare uppåt i en byggnad.