{"id":64984,"date":"2022-10-08T12:40:27","date_gmt":"2022-10-08T12:40:27","guid":{"rendered":"https:\/\/portugalagent.com\/?p=64984"},"modified":"2022-10-08T12:47:49","modified_gmt":"2022-10-08T12:47:49","slug":"framatblick-vart-ar-vi-pa-vag","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/portugalagent.com\/sv\/framatblick-vart-ar-vi-pa-vag\/","title":{"rendered":"Fram\u00e5tblick: Vart \u00e4r vi p\u00e5 v\u00e4g?"},"content":{"rendered":"\n
Kraftiga r\u00e4nteh\u00f6jningar, krig i Ukraina, svag svensk krona och h\u00f6g inflation. \u00c4r det k\u00f6rt nu f\u00f6r fastighetsmarknaden i Portugal? Nej, vi tror inte det \u00e4ven om det p\u00e5 lite kortare sikt kan bli en \u201dkrigsvinter\u201d som vi h\u00f6rt Magdalena Andersson s\u00e4ga upprepade g\u00e5nger under valr\u00f6relsen. H\u00e4r kommer Portugalagents fram\u00e5tblick: vart \u00e4r vi p\u00e5 v\u00e4g?<\/p>\n\n\n\n
Denna text \u00e4r ett nyhetsbrev som skickades till Portugalagents kunder 29 september 2022. H\u00e4r kan du som inte \u00e4r med i v\u00e5rt register l\u00e4sa v\u00e5ra tankar om framtiden.<\/pre>\n\n\n\n
Bakgrund<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Vi har haft hus i Portugal, p\u00e5 Silverkusten i Nazar\u00e9 sedan 2013 och drivit fastighetsm\u00e4kleri h\u00e4r sedan april 2015. Det har varit sp\u00e4nnande och h\u00e4ndelserika \u00e5r. Sett \u00f6ver tid har fastighetspriserna \u00f6kat markant under den h\u00e4r perioden trots tv\u00e5 mycket ov\u00e4ntade v\u00e4rldsh\u00e4ndelser: Pandemin och Putins krig i Ukraina.<\/p>\n\n\n\n
Pandemin<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Under senvintern och v\u00e5ren 2020 kom pandemin som en chock och Portugal samt \u00e4ven Spanien reagerade med mycket h\u00e5rda restriktioner j\u00e4mf\u00f6rt med Sverige. M\u00f6jligheten att resa till eller fr\u00e5n Portugal blev v\u00e4ldigt begr\u00e4nsad och i vissa perioder var gr\u00e4nsen mellan Portugal och Spanien helt st\u00e4ngd. Sj\u00e4lvfallet p\u00e5verkade det fastighetspriserna negativt \u2013 men inte alls s\u00e5 illa som man f\u00f6rst befarade. Redan 2021, och trots att pandemin fortsatte, var fastighetspriserna p\u00e5 v\u00e4g upp igen. Mycket tack vare en ganska stark inhemsk marknad. N\u00e4r v\u00e5ren 2022 kom och resor kunde f\u00f6retas helt utan restriktioner kom en ketchupeffekt. Fastigheter s\u00e5ldes snabbt och utan prut igen trots det tragiska kriget i Ukraina.<\/p>\n\n\n\n
Nul\u00e4get: R\u00e4nta och inflation<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Nu i september 2022 ser vi en inbromsning, fr\u00e4mst fr\u00e5n svenska bostadsk\u00f6pare. Svag krona, h\u00f6gt r\u00e4ntel\u00e4ge och kraftig inflation p\u00e5verkar marknaden. Sj\u00e4lvfallet \u00e4r m\u00e5nga svenska spekulanter p\u00e5 fastigheter i Portugal f\u00f6rsiktiga och begr\u00e4nsade av det som sker nu. Detta till trots forts\u00e4tter fastigheter i Portugal att s\u00e4ljas och \u00f6ka i v\u00e4rde. Hur kan det vara s\u00e5?<\/p>\n\n\n\n
Det finns m\u00e5nga uppsidor i Portugal<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Svenskar har en f\u00f6rm\u00e5ga att se allt lite v\u00e4l mycket utifr\u00e5n ett svenskt perspektiv: Kronan \u00e4r svag, vi har h\u00f6gre r\u00e4ntekostnader \u00e4n p\u00e5 m\u00e5nga \u00e5r och den h\u00f6ga inflationen p\u00e5verkar hush\u00e5llskassan negativt. Men priserna p\u00e5 hus och l\u00e4genheter i Portugal drivs inte utifr\u00e5n svenskars situation. Det \u00e4r bra att ha i minnet att de svenska k\u00f6parna p\u00e5 fastighetsmarknaden i Portugal \u00e4r v\u00e4ldigt f\u00e5 sett till hela bostadsmarknaden och p\u00e5verkar knappt fastighetspriserna alls. H\u00e4r drivs f\u00f6rs\u00e4ljningarna och priserna av m\u00e5nga andra l\u00e4nder och k\u00f6pare. Dels av den inhemska marknaden, dvs portugiserna sj\u00e4lva, men ocks\u00e5 fr\u00e5n m\u00e5nga andra k\u00f6pstarka l\u00e4nder. Sett under senare \u00e5r, och extra mycket under 2022, \u00e4r k\u00f6pare fr\u00e5n USA och kanske fr\u00e4mst fr\u00e5n Kalifornien mycket starka h\u00e4r p\u00e5 Silverkusten. Dollarkursen j\u00e4mf\u00f6rt Euron (och \u00e4nnu mer j\u00e4mf\u00f6rt svenska kronan) ligger mycket stark och vi tr\u00e4ffar ofta amerikaner som vill flytta till Portugal och Europa. H\u00e4r kan de dessutom f\u00e5 portugisiskt medborgarskap genom de sk Golden Visa reglerna och d\u00e4rigenom \u00e4ven en biljett till hela Europa. Andra starka k\u00f6pare kommer fr\u00e5n Frankrike, Bennelux och Tyskland. De \u00e4r Eurokunder och p\u00e5verkas inte alls av Eurons kurs. H\u00e4r \u00e4r det bra att Portugalagent har en tyskspr\u00e5kig m\u00e4klare i Torsten Henke. Han tar v\u00e4l hand om Eurokunder som vill k\u00f6pa eller s\u00e4lja p\u00e5 tre spr\u00e5k: Tyska, svenska och engelska. <\/p>\n\n\n\nByggklara tomter till salu h\u00e4r<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
V\u00e4nta? Tror inte det<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Om du \u00e4r sugen p\u00e5 att skaffa en fritidsfastighet i Portugal eller rentav flytta till Portugal \u00e4r v\u00e5rt r\u00e5d att inte v\u00e4nta. Priserna forts\u00e4tter upp\u00e5t drivna av k\u00f6pare fr\u00e5n andra l\u00e4nder. Risken med att v\u00e4nta \u00e4r att det blir \u00e4nnu dyrare sett p\u00e5 sikt. Det finns ocks\u00e5 en risk i byggsektorn n\u00e4r r\u00e4ntan stiger: De kan inte finansiera nybyggnation lika enkelt vilket kan medf\u00f6ra att nyproduktionen minskar, n\u00e5got som i sin tur g\u00f6r att utbudet minskar. Nyproduktionen har varit h\u00f6g i Portugal de senaste fem, \u00e5tta \u00e5ren och allt har s\u00e5lts till beg\u00e4rda priser ganska enkelt. Om byggnationen minskar och kanske rentav sannar av ett \u00e5r eller s\u00e5 p\u00e5 grund av h\u00f6gt r\u00e4ntel\u00e4ge samtidigt som vi har starka k\u00f6pare fr\u00e5n t.ex USA s\u00e5 kommer fastighetspriserna forts\u00e4tta att stiga. Eller fr\u00e5n baskursen i ekonomi: Utbud och efterfr\u00e5gan.<\/p>\n\n\n\n
D\u00e4rf\u00f6r Portugal<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Portugal \u00e4r ett trevligt land med en fungerande administration, n\u00e5ja, i alla fall n\u00e5gorlunda fungerande och klart b\u00e4ttre \u00e4n m\u00e5nga andra l\u00e4nder i s\u00f6dra Europa. Dessutom sk\u00f6nt klimat \u00e5ret om och mycket l\u00e5g kriminalitet. Vi tr\u00e4ffar hela tiden spekulanter som vill komma bort fr\u00e5n kriminalitet och byr\u00e5kratiskt kr\u00e5ngel i sina heml\u00e4nder. T.ex fr\u00e5n Brasilien som \u00e4r ett stort land med h\u00f6g brottslighet och instabil politik och som har samma modersm\u00e5l; portugisiska. S\u00e5, vare sig du vill spela golf, surfa, vandra, sola, jogga eller bara vara i ett fantastiskt land med rik kultur d\u00e4r du har naturen runt knuten och kan g\u00e5 ut alla m\u00e5nader om \u00e5ret utan att frysa \u00e4r Portugal ett fortsatt bra val! Eller varf\u00f6r inte starta f\u00f6retag? Vi har flera exempel p\u00e5 svenska kunder som g\u00f6r just det. Bara f\u00f6r att n\u00e4mna n\u00e5got: Portugal \u00e4r liberalt i synen p\u00e5 kryptovalutor och CBD men ocks\u00e5 redovisningsregler gynnar f\u00f6retagare i Portugal j\u00e4mf\u00f6rt med Sverige.<\/p>\n\n\n\n
D\u00e4rf\u00f6r Portugalagent: m\u00e4klare och f\u00f6retagskonsult<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Vi har bra samarbete med andra m\u00e4klare p\u00e5 hela Silverkusten. Du kan alltid kontakta oss f\u00f6rst \u00e4ven om det g\u00e4ller objekt som ligger hos n\u00e5gon annan m\u00e4klare i Portugal. Om du g\u00f6r det kan vi hj\u00e4lpa dig vidare och vara din m\u00e4klare \u00e4ven f\u00f6r andra f\u00f6retags objekt till salu. Men du kan inte f\u00f6rst kontakta den andra m\u00e4klaren. D\u00e5 vill de beh\u00e5lla dig som kund utan inblandning fr\u00e5n n\u00e5gon annan. V\u00e5r bakgrund i Sverige som entrepren\u00f6rer (Niklas) och f\u00f6retagsledare (Kari) i kombination med v\u00e5rt f\u00f6retagande i Portugal har mynnat ut i flera lyckade konsultuppdrag d\u00e4r svenskar tagit v\u00e5r hj\u00e4lp f\u00f6r att starta f\u00f6retag och verksamhet i Portugal.<\/p>\n\n\n\n<\/figure>\n\n\n\n
Har du m\u00f6jlighet tycker vi att du ska resa ner nu i h\u00f6st. L\u00e5ngt in i november k\u00e4nns v\u00e4dret ofta som svensk sommar. Havet \u00e4r f\u00f6rh\u00e5llandevis varmt, 18 – 20 grader. Solen \u00e4r inte lika ettrigt br\u00e4nnande som i juli och augusti; den v\u00e4rmer och du blir brun men utan att bli br\u00e4nd. Sk\u00f6nt \u00e4r ocks\u00e5 att de stora turistskarorna har \u00e5kt hem. Du f\u00e5r gott om plats p\u00e5 stranden och i surfv\u00e5gorna, restaurangerna och hotellen har \u00f6ppet som vanligt men \u00e4r inte fullsatta.<\/p>\n\n\n\n
Tr\u00e4ffa oss i Sverige och Portugal<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/portugalagent.com\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/DJI_0458NET1-1-1024x351.jpg?v=1665232726\")
![\"\"](\"https:\/\/portugalagent.com\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/IMG_6114NETCascais-1-1024x333.jpg?v=1665232784\")
<\/figure>\n\n\n\n