Ibland g\u00e5r det undan vid budgivning och f\u00f6rs\u00e4ljning av bost\u00e4der \u00e4ven h\u00e4r i Nazar\u00e9. N\u00e4r en part vinner en budgivning finns det ocks\u00e5 en f\u00f6rlorare som kan bli besviken.
\nNyligen hade vi en svensk spekulant p\u00e5 plats som varit intresserad av en och samma l\u00e4genhet i tv\u00e5 m\u00e5nader. I samband med deras andra bes\u00f6k h\u00e4r i Nazar\u00e9 d\u00f6k det upp en ny spekulant som p\u00e5 mycket kort tid, och utan att st\u00e4lla krav p\u00e5 f\u00f6r\u00e4ndringar eller att n\u00e5got extra skulle ing\u00e5 i k\u00f6peskillingen annat \u00e4n det som byggherren lovat, l\u00e4mnade ett bra bud som s\u00e4ljaren\/byggherren valde att acceptera.<\/p>\n
Den svenske spekulanten blev mycket besviken och h\u00e5ller oss ansvariga f\u00f6r det intr\u00e4ffade. Vi beklagar givetvis att denna situation har intr\u00e4ffat men det g\u00e5r inte som m\u00e4klare att ta ansvar endast f\u00f6r en spekulant. I fallet ovan blev den andre spekulanten viktigare f\u00f6r s\u00e4ljaren (l\u00e4s: b\u00e4ttre l\u00f6nsamhet) och d\u00e5 valde s\u00e4ljaren att g\u00e5 vidare med den nye spekulanten. V\u00e4rt att notera \u00e4r att s\u00e4ljaren var inst\u00e4lld p\u00e5 att s\u00e4lja till den svenska spekulanten under hela den tv\u00e5m\u00e5nadersperiod som denne var i processen. S\u00e4ljaren hade dock uppfattningen att den svenske spekulanten st\u00e4llde m\u00e5nga fr\u00e5gor och kr\u00e4vde ytterligare villkor f\u00f6r k\u00f6p vilket s\u00e4ljaren uppfattade som besv\u00e4rande. Spekulanten \u00e5 sin sida, uppfattade att det tog l\u00e5ng tid att f\u00e5 svar fr\u00e5n s\u00e4ljaren<\/p>\n
Mot bakgrund av ovanst\u00e5ende vill vi vara mycket tydliga med att det \u00e4r s\u00e4ljaren\/byggherren som beslutar om till vem ett objekt s\u00e4ljs, n\u00e4r det s\u00e4ljs och till vilken k\u00f6peskilling. Det kallas f\u00f6r fri pr\u00f6vningsr\u00e4tt <\/strong>i Sverige. I praktiken inneb\u00e4r det att om du som spekulant engagerar dig i ett objekt, l\u00e4gger ner tid, st\u00e4ller fr\u00e5gor, kanske flyger till Portugal b\u00e5de en, och kanske flera g\u00e5nger, hela tiden l\u00f6per risken att objektet i fr\u00e5ga s\u00e4ljs till n\u00e5gon annan fram till den dag d\u00e5 ett sk Promissory Contract uppr\u00e4ttats.<\/p>\n N\u00e4r man v\u00e4l k\u00e4nner till, och har accepterat detta, s\u00e5 blir det ganska enkelt. Objekten \u00e4r till salu hela tiden fram till att k\u00f6pare och s\u00e4ljare har uppr\u00e4ttat ett Promissory Contract. D\u00e4r ska k\u00f6peskillingen, datum f\u00f6r tilltr\u00e4de och slutbetalning framg\u00e5 och andra eventuella villkor vara med.<\/p>\n I Portugal \u00e4r det ocks\u00e5 vanligt att s\u00e4ljaren har flera olika m\u00e4klare engagerade i f\u00f6rs\u00e4ljningen av ett och samma objekt och n\u00e4r det g\u00e4ller nyproduktion jobbar byggfirman sj\u00e4lv oftast med direktkontakt med spekulanter parallellt med oss m\u00e4klare. Det g\u00f6r att du som spekulant inte kan r\u00e4kna med att ha k\u00f6pt n\u00e5got innan det finns ett Promissory contract uppr\u00e4ttat mellan dig och s\u00e4ljaren och att k\u00f6paren har erlagt en handpenning. M\u00e4klaren hj\u00e4lper till s\u00e5 att detta avtal blir uppr\u00e4ttat av en jurist. N\u00e4sta steg \u00e4r sedan att parterna m\u00f6ts hos en notarie varvid fastigheten slutbetalas och \u00f6verl\u00e5ts.<\/p>\n De svenska spekulanter i Nazar\u00e9 som eventuellt avrekommenderar oss, eller mig som person (Niklas Fors\u00e9n), \u00e4r f\u00f6rmodligen ocks\u00e5 de som missat att g\u00f6ra aff\u00e4r. Det \u00e4r de som dr\u00f6jt lite f\u00f6r l\u00e4nge med sina egna beslut och som kanske st\u00e4llt lite f\u00f6r m\u00e5nga fr\u00e5gor f\u00f6r att komma till avslut. D\u00e5 har andra spekulanter tilltr\u00e4tt och vi, eller i flera fall byggherren eller annan m\u00e4klare som byggherren anlitat, har s\u00e5lt till n\u00e5gon annan. D\u00e5 uppst\u00e5r sj\u00e4lvklart besvikelse och kanske till och med best\u00f6rtning. Det har vi full f\u00f6rst\u00e5else f\u00f6r. Men man m\u00e5ste alltid komma ih\u00e5g som spekulant att s\u00e4ljaren kan s\u00e4lja och har r\u00e4tt att s\u00e4lja till vem som helst n\u00e4r som helst och till vilket pris som helst hela v\u00e4gen fram till att man uppr\u00e4ttat ett Promissory Contract.<\/p>\n Bra att veta om fastighetsk\u00f6p i Portugal<\/strong><\/p>\n -S\u00e4ljaren kan s\u00e4lja till vem som helst, n\u00e4r som helst och till vilket pris som helst fram till att man uppr\u00e4ttat ett sk \u201dpromissory contract\u201d. I Sverige kallar vi det fri pr\u00f6vningsr\u00e4tt. (Om du Googlar p\u00e5 det s\u00e5 kommer det upp m\u00e5nga besvikna spekulanter som missat bostadsk\u00f6p i Sverige och som skriver kritiskt p\u00e5 sociala medier om olika m\u00e4klare. Men, de har inte r\u00e4tt i sak tyv\u00e4rr.)<\/p>\n -Det \u00e4r s\u00e4ljaren\/byggherren som beslutar enligt ovan. M\u00e4klaren kan inte g\u00f6ra det. Bara p\u00e5verka och r\u00e5dge i den m\u00e5n det g\u00e5r.<\/p>\n -\u00c4ven n\u00e4r man uppr\u00e4ttat ett skriftligt sk \u201dreservationsavtal\u201d som kan f\u00f6reg\u00e5 ett promissory contract har s\u00e4ljaren r\u00e4tt att dra sig ur och s\u00e4lja till annan k\u00f6pare. P\u00e5 samma s\u00e4tt har spekulanten (den t\u00e4nkte k\u00f6paren) r\u00e4tt att dra sig ur ett reservationsavtal.<\/p>\n -Det \u00e4r f\u00f6rst n\u00e4r ett Promissory Contract \u00e4r uppr\u00e4ttat som parterna inte kan dra sig ur utan att det f\u00e5r juridiska eller ekonomiska konsekvenser.<\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Ibland g\u00e5r det undan vid budgivning och f\u00f6rs\u00e4ljning av bost\u00e4der \u00e4ven h\u00e4r i Nazar\u00e9. N\u00e4r en part vinner en budgivning finns det ocks\u00e5 en f\u00f6rlorare som kan bli besviken. Nyligen hade vi en svensk spekulant p\u00e5 plats som varit intresserad av en och samma l\u00e4genhet i tv\u00e5 m\u00e5nader. I samband med deras andra bes\u00f6k h\u00e4r […]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":44223,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0},"categories":[23,30,18],"tags":[],"aioseo_notices":[],"yoast_head":"\n