På jobb i Sitio da Nazaré tillsammans med Casas & Properties fotograf, multimediaexpert och drönarpilot Nuno Verissimo. Häng med bakom kulisserna – så här går det till.
Först träffas vi i bostaden tillsammans med ägarna för att lära känna objektet ur alla dess aspekter.
Nästa steg är att samla in erforderliga dokument: Energideklaration, Caderneta Predial och helst även ritningar
Vi gör en värdering och föreslår ett lämpligt och utgångspris som helst ska vara så nära det verkliga marknadspriset som möjligt. Här blir det ibland en del samtal och vändor innan vi och säljarna kan enas om ett utgångspris som är realistiskt. Vi vill inte ha objekt liggande och ”skvalpa” osålda på nätet i sex, sju månader, ja, kanske till och med helårsvis som många andra portugisiska mäklare. Det ”förstör” objektet på marknaden vilket gör det svårt att sälja senare även om priset justeras ner till ett realistiskt utgångspris.
När vi kommit överens om utgångspriset och andra saker som tidsramar, första möjliga tillträdesdatum, vår provision m m är det dags att skriva ett uppdragsavtal mellan säljarna och vårt mäkleri. Detta görs hos Casas & Properties med vilka vi samarbetar. De ser till att avtalet blir korrekt på portugisiska och efter portugisisk mäklarsed.
När avtalet är skrivet är det dags för vår fotograf att göra jobbet. Är det en lägenhet eller villa med utsikt, pool, terrass och liknande behöver vi invänta en dag med sol och blå himmel för att göra objektet rättvisa. Här jobbar vi med drönare, stillbildskamera och videofilm.
När bilder, filmer och drönarfoto är klart startar arbetet med redigering. Detta görs i Casas & Properties egna redigeringsstudio här i Nazaré. När bilder och filmer är klara skriver vi presentationen samt bildtexter. Är det ett större objekt gör vi även en videofilm som presenterar lägenheten eller villan och till den görs en voice over på svenska och engelska av oss själva. På andra språk görs speakerrösten av AI som blir rätt bra. Exempel: V4 Sitio.
När vi är klara med bilder, film och texter är det dags att publicera. Ofta börjar vi med ”kommande” eller ”snart till salu” på sociala medier och Portugalagent några dagar innan vi publicerar på Portugalagent och Casas & Properties.
När det är gjort kommer objektet att skickas ut på bredd till de övriga webbsidor som vi annonserar på och har avtal med. Några exempel: Idealista, Imovirtual, A Place in the Sun, Blocket Utland.
Idealista är den starkaste internationella webbsidan i Portugal där man publicerar objekt till salu, sk ’’listings’’. De har satsat hårt på att knyta upp så gott som samtliga mäklarfirmor som marknadsför objekt till salu i Portugal. De annonserar också kraftigt mot spekulantsidan med internetmarknadsföring, traditionella annonser i tidningar samt stortavlor, bussidor m m.
C&P är starka här. Idealista har ett poängsystem där vissa listings kan proriteras som viktigare än andra beroende av kvaliteten på objektets innehåll, bilder och textpresentation. Skalan går från 1 till 100 och C&P lyckas ofta ligga uppåt 90 eller till och med högre. Dels betalar man extra för detta men framförallt måste man anstränga sig med fakta, videopresentation, virtuell tour och annat som ger poäng. Hög poäng gör att objektet ligger med länge på någon av de första sidorna spekulanterna kommer till när de besöker Idealista.pt
Som komplement till våra respektive webbsidor och de internationella (Idealista m.fl.) jobbar vi med vårt nätverk, sociala medier, skyltfönstret i butiken på Marginalen i Nazaré (strandpromenaden), medverkan på vissa mässor i andra länder, You Tube filmer annonser i vissa magasin samt informationsträffar.
Bilderna i denna nyhet kommer från intagsjobbet av två olika villor i Sitio da Nazaré. Båda ligger i ungefär samma område i östra Sitio da Nazaré. Med högt läge och utsikt över hustaken och Atlanten. Båda villorna har bastu (ovanligt i Portugal) och den ena går att stycka av för den som önskar.
Kommande – snart till salu: V4 med infinitypool, bastu, garage och stor trädgård. Pris: 639.000Euro
Till salu: V4 med bastu, pool, takterrass, garage. Pris 590.000Euro
Varför hamnade grundarna av Portugal Agent i Nazaré? Man hade många funderingar och val att göra innan beslutet fattades. Fortsätt läs varför vi valde Nazaré, Silverkusten och Portugal
Läs mer om vår berättelse
Jag gillar att jobba med medarbetarna på Portugal Agent. Vi vet hur man bygger hem med hög kvalitet. De är...
Nuno Gameiro – Construções Gameiro Lda
Fler referenser