Nyhetsbrev från Portugalagent juni 2019

4 juli 2019

Nyhetsbrev nr 1 från Portugalagent. Juni 2019.

Femte året
Nu har vi har avverkat fyra hela år med Portugalagent och Imo Nazaré och är inne på femte året med mäklarkontoret i Nazaré. Sedan vi öppnade i april 2015 har verksamheten växt från två heltidstjänster till sju personer och vi har behov av ytterligare två mäklare som det ser ut nu.

Vi söker fler mäklare och ger en finders fee
Har du en granne eller vän som vill jobba med oss? Du kanske kan och vill göra det själv? Vi behöver bli två till för att möta den portugisiska och internationella marknaden. Vi kräver dock att mäklaren är flytande på portugisiska och att hen behärskar minst ett av språken engelska, franska eller holländska i tal och skrift. Vi är mycket tacksamma för tips som kan leda fram till att vi hittar rätt person eller personer. Vi erbjuder dessutom en finders fee: Om du vaskar fram rätt person och hen blir anställd hos oss betalar vi en tor flygbiljett Sverige-Lissabon för två personer. Detta gäller om vi anställer under 2019. Biljetten kan tas ut även under 2020.

Märkliga tider och ovissa regler för NHR
Svag krona och kommande förändringar i skatteavtalet mellan Sverige och Portugal gör att vi ser en inbromsning från svenska köpare. Den svaga kronan, eller rättare sagt, en kronkurs runt 10,60 mot euron får vi nog vänja oss vid en längre tid framöver. Det är främst ovissheten med NHR-reglerna som gör att svenskar väntar nu. Man vill gärna veta från vilket datum som dessa ändringar träder i kraft innan man beslutar sig för ett bostadsköp. Ovisshet på en marknad är aldrig bra och när det gäller NHR är inget annat beslutat än att Sverige och Portugal har kommit överens om ändringar i skatteavtalet. Men det innebär inte att något är förändrat per i år och ingen vet när dessa förändringar kan träda i kraft.

Här följer några möjliga utfall och hur dessa påverkar tjänstepension från privat sektor enligt skatteexperterna på Sparsam Skatt:

A) Portugal ratificerar inte det nya avtalet: Då blir det fortsatt noll skatt på privat tjänstepension.

B) Portugal ratificerar avtalet men inför inte någon egen beskattning: Då blir det SINK-skatt (25%) i Sverige from 1 januari året efter ratificeringen. Gäller begränsat skattskyldiga individer.

C) Portugal ratificerar avtalet och inför en egen, låg beskattning på pension: Då blir det SINK-skatt i Sverige from 1 januari 2023. Portugisisk skatt avräknas. Gäller begränsat skattskyldiga individer.

Ska jag åta mig en ren gissning tror jag att Portugal agerar enligt A) ovan. Eller ”playing dead” som en portugisisk skatteexpert uttryckte det för att beskriva hur portugisiska myndigheter agerar när de får ett ärende som är besvärligt eller ”kostsamt” att hantera. De håller sig undan helt enkelt.  Då är det fortsatt noll skatt på privat tjänstepension fram till den dag då Sverige kanske tröttnar och säger upp skatteavtalet på samma sätt som Finland till slut gjorde. Men det kan ta många år innan vi hamnar där. Den dagen det sker blir det SINK-skatt på all pension from 1 januari året efter att Sverige sagt upp avtalet.

Varför vi inte tror på alternativ B) eller C)? Jo, svenskar som flyttar till Portugal och söker NHR utgör en mycket liten del av helheten. Endast knappt 3% av alla som sökt NHR i Portugal kommer från Sverige. Om Portugal inför en låg skatt så drabbar den såvitt vi kan se samtliga individer med NHR-status. Varför skulle Portugal försvåra omständigheterna för samtliga nationaliteter i syfte att ”rädda” svenskar från SINK-skatt fram tom 1 januari 2023? En sådan skatt skulle ju innebära en inbromsning i köpbeteende på bostadsmarknaden för alla nationer utanför Portugal. Inte bara de knappt tre procenten som utgörs av svenskar. Det skulle bli mycket kostsamt för Portugal och vara helt kontraproduktivt. Hela idén med NHR är ju att locka välbeställda att köpa bostad och skaffa sig ett liv i Portugal. Oberoende av utfall har Portugal fortfarande fördelaktiga skatteregler för personer med NHR jämfört med andra länder.

Uppsida kvar för företagare
Noterbart är att det inte föreslås någon ändring i skatteavtalet av den tioprocentiga kupongskatt som tas ut vid utdelning från ett svenskt aktiebolag till en person bosatt i Portugal med NHR-status. En aktiebolagsägare kan alltså även fortsättningsvis likvidera sitt bolag i Sverige och sedan dela ut bolagets medel till sig själv i Portugal med endast 10 procents kupongskatt som tas ut i Sverige. Om individen har NHR-status i Portugal beskattar inte Portugal denna inkomst alls.

Säljläge?
Vi gissar att den goda utvecklingen av bostadspriserna i Portugal de senaste åren i kombination med den svagare kronan kan komma att locka svenskar att sälja. De som köpt en bostad i Portugal för sådär en två, tre år sedan eller ännu längre tillbaka, kan ju göra en riktigt fin affär nu – speciellt om köpeskillingen i Euro växlas in till svenska kronor. Vi får se om vi får några sådana försäljningar i vårt område redan under 2019.

Fortsatt stort intresse för Portugal
Även om vi noterar en minskning från svenska köpare nu så är det fortsatt stark efterfrågan och en ökande trend från många andra nationaliteter. Vi får inte glömma att vi svenskar endast utgör en liten del av alla utländska köpare. Frankrike fortsätter ha stark efterfrågan. Benelux gillar Silverkusten och vi ser också en ökad inflyttning från Brasilien. De kan språket och välbeställda brasilianare vill gärna gå i pension i ett säkert och stabilt land som Portugal.
Allt detta gör att bostadspriserna fortsätter öka, bostadsbyggandet tuffar på som det gjort under senare år och vi mäklare hålls fullt sysselsatta! Vi anpassar oss och finner vägar på andra marknader. I år har vi för första gången ställt ut på en bostadsmässa i Paris och vi kommer medverka på den ledande bostadsmässan i Nederländerna nu i oktober.

Omflyttningar
En annan källa till ökad efterfrågan på bostäder är att flera svenskar i Nazaréområdet valt att flytta inom Portugal i år. Några flyttar från lägenhet till villa i Nazaré, någon flyttar från större lägenhet till mindre och någon annan flyttar söderut i Portugal.
Vare sig du vill köpa eller sälja en bostad på Silverkusten så finns vi här med vårt nätverk och vårt kunnande inom marknadsföring, försäljning och internetlösningar. Att vi dessutom ger en långtgående service till våra kunder i många år efter ett bostadsköp är det ju många som kan vittna om hoppas vi. Och vill du sälja är det bra att veta att vi satsar lite extra på de marknader som är starka. Just i år är det Nederländerna och Frankrike. Kan ju vara något annat land i framtiden – men då är vi där också!

Följ oss på Portuglagent.com samt på Instagram och Facebook.

Glad sommar önskar vi från Nazaré och Silverkusten!

Kari Forsén                                                                Niklas Forsén
Tel: +46-70-910 95 60                                            Tel: +46-70-592 60 76
Mejl: kari@portugalagent.com                             Mejl: niklas@portugalagent.com