Kraftiga räntehöjningar, krig i Ukraina, svag svensk krona och hög inflation. Är det kört nu för fastighetsmarknaden i Portugal? Nej, vi tror inte det även om det på lite kortare sikt kan bli en ”krigsvinter” som vi hört Magdalena Andersson säga upprepade gånger under valrörelsen. Här kommer Portugalagents framåtblick: vart är vi på väg?
Denna text är ett nyhetsbrev som skickades till Portugalagents kunder 29 september 2022. Här kan du som inte är med i vårt register läsa våra tankar om framtiden.
Vi har haft hus i Portugal, på Silverkusten i Nazaré sedan 2013 och drivit fastighetsmäkleri här sedan april 2015. Det har varit spännande och händelserika år. Sett över tid har fastighetspriserna ökat markant under den här perioden trots två mycket oväntade världshändelser: Pandemin och Putins krig i Ukraina.
Under senvintern och våren 2020 kom pandemin som en chock och Portugal samt även Spanien reagerade med mycket hårda restriktioner jämfört med Sverige. Möjligheten att resa till eller från Portugal blev väldigt begränsad och i vissa perioder var gränsen mellan Portugal och Spanien helt stängd. Självfallet påverkade det fastighetspriserna negativt – men inte alls så illa som man först befarade. Redan 2021, och trots att pandemin fortsatte, var fastighetspriserna på väg upp igen. Mycket tack vare en ganska stark inhemsk marknad.
När våren 2022 kom och resor kunde företas helt utan restriktioner kom en ketchupeffekt. Fastigheter såldes snabbt och utan prut igen trots det tragiska kriget i Ukraina.
Nu i september 2022 ser vi en inbromsning, främst från svenska bostadsköpare. Svag krona, högt ränteläge och kraftig inflation påverkar marknaden. Självfallet är många svenska spekulanter på fastigheter i Portugal försiktiga och begränsade av det som sker nu.
Detta till trots fortsätter fastigheter i Portugal att säljas och öka i värde. Hur kan det vara så?
Svenskar har en förmåga att se allt lite väl mycket utifrån ett svenskt perspektiv: Kronan är svag, vi har högre räntekostnader än på många år och den höga inflationen påverkar hushållskassan negativt. Men priserna på hus och lägenheter i Portugal drivs inte utifrån svenskars situation. Det är bra att ha i minnet att de svenska köparna på fastighetsmarknaden i Portugal är väldigt få sett till hela bostadsmarknaden och påverkar knappt fastighetspriserna alls.
Här drivs försäljningarna och priserna av många andra länder och köpare. Dels av den inhemska marknaden, dvs portugiserna själva, men också från många andra köpstarka länder. Sett under senare år, och extra mycket under 2022, är köpare från USA och kanske främst från Kalifornien mycket starka här på Silverkusten. Dollarkursen jämfört Euron (och ännu mer jämfört svenska kronan) ligger mycket stark och vi träffar ofta amerikaner som vill flytta till Portugal och Europa. Här kan de dessutom få portugisiskt medborgarskap genom de sk Golden Visa reglerna och därigenom även en biljett till hela Europa.
Andra starka köpare kommer från Frankrike, Bennelux och Tyskland. De är Eurokunder och påverkas inte alls av Eurons kurs. Här är det bra att Portugalagent har en tyskspråkig mäklare i Torsten Henke. Han tar väl hand om Eurokunder som vill köpa eller sälja på tre språk: Tyska, svenska och engelska.
Om du är sugen på att skaffa en fritidsfastighet i Portugal eller rentav flytta till Portugal är vårt råd att inte vänta. Priserna fortsätter uppåt drivna av köpare från andra länder. Risken med att vänta är att det blir ännu dyrare sett på sikt. Det finns också en risk i byggsektorn när räntan stiger: De kan inte finansiera nybyggnation lika enkelt vilket kan medföra att nyproduktionen minskar, något som i sin tur gör att utbudet minskar. Nyproduktionen har varit hög i Portugal de senaste fem, åtta åren och allt har sålts till begärda priser ganska enkelt. Om byggnationen minskar och kanske rentav sannar av ett år eller så på grund av högt ränteläge samtidigt som vi har starka köpare från t.ex USA så kommer fastighetspriserna fortsätta att stiga. Eller från baskursen i ekonomi: Utbud och efterfrågan.
Portugal är ett trevligt land med en fungerande administration, nåja, i alla fall någorlunda fungerande och klart bättre än många andra länder i södra Europa. Dessutom skönt klimat året om och mycket låg kriminalitet. Vi träffar hela tiden spekulanter som vill komma bort från kriminalitet och byråkratiskt krångel i sina hemländer. T.ex från Brasilien som är ett stort land med hög brottslighet och instabil politik och som har samma modersmål; portugisiska.
Så, vare sig du vill spela golf, surfa, vandra, sola, jogga eller bara vara i ett fantastiskt land med rik kultur där du har naturen runt knuten och kan gå ut alla månader om året utan att frysa är Portugal ett fortsatt bra val! Eller varför inte starta företag? Vi har flera exempel på svenska kunder som gör just det. Bara för att nämna något: Portugal är liberalt i synen på kryptovalutor och CBD men också redovisningsregler gynnar företagare i Portugal jämfört med Sverige.
Vi har bra samarbete med andra mäklare på hela Silverkusten. Du kan alltid kontakta oss först även om det gäller objekt som ligger hos någon annan mäklare i Portugal. Om du gör det kan vi hjälpa dig vidare och vara din mäklare även för andra företags objekt till salu. Men du kan inte först kontakta den andra mäklaren. Då vill de behålla dig som kund utan inblandning från någon annan.
Vår bakgrund i Sverige som entreprenörer (Niklas) och företagsledare (Kari) i kombination med vårt företagande i Portugal har mynnat ut i flera lyckade konsultuppdrag där svenskar tagit vår hjälp för att starta företag och verksamhet i Portugal.
Har du möjlighet tycker vi att du ska resa ner nu i höst. Långt in i november känns vädret ofta som svensk sommar. Havet är förhållandevis varmt, 18 – 20 grader. Solen är inte lika ettrigt brännande som i juli och augusti; den värmer och du blir brun men utan att bli bränd. Skönt är också att de stora turistskarorna har åkt hem. Du får gott om plats på stranden och i surfvågorna, restaurangerna och hotellen har öppet som vanligt men är inte fullsatta.
Vi medverkar på mässan Köpa hus utomlands i Stockholm helgen 15, 16 oktober. Fritt inträde och du hittar Portugalagent i monter nr 47. Vill du boka ett enskilt möte med oss går det bra. Vi är i Stockholm i perioden 17 tom 23 oktober. Annars ses vi i Nazaré senare i höst eller i vinter.
Mer om vår medverkan på mässan: Träffa oss i Stockholm
Skatteseminarium i Stockholm 24 oktober. Kostnadsfritt/kvällstid: Skatteseminarium Stockholm
Mer om mäkleriet: Portugalagent
Mer om företagskonsulting i Portugal: Starta företag i Portugal
Detta var texten från ett nyhetsbrev skickat till våra kunder 29 september 2022. Vill du inte missa nästa nyhetsbrev? Mejla ditt intresse till niklas@portugalagent.com
Notera: Vi skickar max fyra nyhetsbrev per år. Inget spam och inga rena försäljningsbrev. Bara våra tankar och information om fastighetsmarknaden i Portugal och om livet på Silverkusten och om Portugal i allmänhet.
Kontakt med någon av oss på Portugalagent – klicka på länken nedan
Våra mäklare
Varför hamnade grundarna av Portugal Agent i Nazaré? Man hade många funderingar och val att göra innan beslutet fattades. Fortsätt läs varför vi valde Nazaré, Silverkusten och Portugal
Läs mer om vår berättelse
''Vi åkte till Portugal för att besöka Nazaré och några andra möjliga platser att flytta till. När vi stod på...
Anette Arvfors och Jan Ström
Fler referenser