{"id":62240,"date":"2022-01-17T19:15:00","date_gmt":"2022-01-17T19:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/portugalagent.com\/hyra-eller-kopa-i-portugal\/"},"modified":"2022-02-04T13:02:25","modified_gmt":"2022-02-04T13:02:25","slug":"kaufen-oder-mieten-in-portugal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/portugalagent.com\/de\/kaufen-oder-mieten-in-portugal\/","title":{"rendered":"Kaufen oder Mieten in Portugal?"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Was bietet die meisten Vorteile?<\/strong><br><strong>Eine Wohnung oder Haus in Portugal zu mieten oder zu kaufen?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Viele Menschen stellen sich die Frage, soll ich in Portugal Kaufen oder Mieten. Die Antwort ist wenig \u00fcberraschend: es kommt darauf an. Aber wenn Sie f\u00fcr mehrere Jahre bleiben wollen, wird es sich lohnen, die Immobilie zu kaufen und zu besitzen. Hier weisen wir auf einige verschiedene Aspekte hin.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Der Zweck steuert<\/strong><strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Die erste \u00dcberlegung, ist wie lange Sie beabsichtigen, in Portugal zu bleiben.<br>In zwei F\u00e4llen ist es eindeutig besser, Ihre Immobilie zu kaufen und zu besitzen: <br>Der eine Fall ist, wenn Sie eine Zweitwohnung suchen, die Sie f\u00fcr mehrere Jahre behalten und nutzen wollen.<br>Der zweite Fall ist, falls Sie beabsichtigen, sich f\u00fcr eine l\u00e4ngere Zeit im Land aufzuhalten, mehr als zwei oder drei Jahre.<\/p>\n\n\n\n<p>Miete kann f\u00fcr einen k\u00fcrzeren Zeitraum sinnvoll sein. Die Wohnungen, die vermietet werden und \u00fcber Anzeigen im Internet zu finden sind, sind fast ausschlie\u00dflich Untervermietungen, wo jemand in ein Haus, oder eine Wohnung, investiert und dann vermietet, um etwas Geld zu verdienen. Die Miete ist unreguliert, und wenn m\u00f6bliert vermietet wird, k\u00f6nnen sehr hohe monatliche Geb\u00fchren verlangt werden.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Die Saison ist wichtig<\/strong><strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ein wichtiger Parameter ist, wann im Jahr Sie mieten m\u00f6chten. Eine k\u00fcstennahe Immobilie, ist in den Monaten Juli bis September, f\u00fcr den Vermieter, sehr lukrativ, und wird somit meistens nur w\u00f6chentlich vermietet. Zudem steigt die Anfrage von Mietern aus Portugal, Spanien und Frankreich in diesem Zeitraum. Immobilien in den K\u00fcstenst\u00e4dten, mit guter Ausstattung sowie Terrasse, Meerblick, Garage oder Swimmingpool und in guter Lage, nah an Tavernen, dem Strand oder sogar den gefragten Sehensw\u00fcrdigkeiten, sind sehr beliebt und lassen sich in der Ferienzeit, sehr gut w\u00f6chentlich vermieten. &nbsp;Dann k\u00f6nnen die Mietkosten f\u00fcr eine Woche so hoch sein wie die monatliche Miete im Winter. Das macht es schwierig, eine gute Mietwohnung, zu einer angemessenen monatlichen Miete, f\u00fcr einen Zeitraum von 12 Monaten oder l\u00e4nger, zu finden.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Hohe monatliche Mieten<\/strong><strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Die hohen, monatlichen Mieten sind zum Teil auf Steuern, und in vielen F\u00e4llen von Provisionen an Vermittler, zur\u00fcckzuf\u00fchren. In Portugal werden Steuern auf Mieteinnahmen vom ersten Euro an verlangt. Die Einnahmen des Vermieters werden mit etwa 25 % versteuert.<br>Falls dann ein Vermittler beteiligt ist und Sie ein ganzes Jahr oder l\u00e4nger mieten, ist die Maklerprovision, in der Regel, eine Monatsmiete. Hieraus l\u00e4sst sich einfach nachvollziehen, warum die monatlichen Kosten h\u00f6her sind, wenn Sie mieten, im Vergleich zur Zahlung von Zinsen und Betriebskosten von den eigenen vier W\u00e4nden.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Unterkunftsstandard und Innenraumkomfort<\/strong><strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>In den sozialen Medien liest man manchmal \u00fcber kalte Wohnungen mit Feuchtigkeitsproblemen und schlechter Bel\u00fcftung. Die meisten, die dies erleben, befinden sich in einer Mietwohnung, die sie im Sommer oder Fr\u00fchherbst, wenn keine Heizung und L\u00fcftung ben\u00f6tigt wird, gemietet und begutachtet haben. Dann kommt ein Winter mit mehr Regen und k\u00fchle N\u00e4chte, dies erfordert eine gute Heizung und eine funktionierende Bel\u00fcftung. Etwas, was bei viele H\u00e4usern und Wohnungen in Portugal fehlt.<\/p>\n\n\n\n<p>Wenn Sie die Immobilie kaufen, k\u00f6nnen Sie die Anforderungen leichter selbst bestimmen. Ist es eine Neuproduktion handelt, k\u00f6nnen Sie einfach eine gut funktionierende Heizungsanlage von Grund auf neu bestellen. <br>Falls Sie unter gebrauchten H\u00e4usern suchen, k\u00f6nnen Sie die aussortieren, die keine Heizung haben. Alternativ k\u00f6nnen Sie, die Kosten f\u00fcr eine gut funktionierende Heizungsanlage im Budget mit einplanen.<\/p>\n\n\n\n<p>Mehr zu Heizungsanlagen und L\u00fcftung in Portugal: W\u00e4rme in Portugal<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kosten, wenn Sie Ihr Haus besitzen<\/strong><strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Wie in Deutschland sind alle Wohnungen Eigentumswohnungen. Sie werden also Besitzer der Wohnung, mit Eintrag im Grundbuch.<\/p>\n\n\n\n<p>Bei einem Kauf entstehen Einmalkosten, in Form von Grunderwerbssteuern und Notargeb\u00fchren, die vom K\u00e4ufer getragen werden. Beispiel: Wenn Sie ein Haus f\u00fcr 250.000 Euro kaufen, betr\u00e4gt dies zirka 5% des Kaufpreises.<\/p>\n\n\n\n<p>Dar\u00fcber hinaus gibt es eine Grundsteuer, die hier in Nazar\u00e9 0,45% des veranlagten Wertes betr\u00e4gt. Dieser Wert sollte etwa 70 % des Marktwertes entsprechen.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Kapitalkosten sind h\u00f6her als in Deutschland. Portugiesische Banken erlauben oft eine Beleihung von bis zu 75% des Wertes des Hauses. Der gesamte Kredit muss bis zu dem Tag amortisieren sein, an dem Sie 75 Jahre alt werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Ein gro\u00dfer Vorteil ist, dass die monatlichen Nebenkosten niedrig sind. Gebrauchte Wohnungen von ca. 80 \u2013 100 qm kommen auf monatliche Geb\u00fchren von 30 \u2013 40 Euro. Neubauten mit hohem Standard, Poolbereich und Garage auf ca. 100 Euro.<\/p>\n\n\n\n<p>Hierzu kommen die laufenden Kosten f\u00fcr Gas, Strom, Wasser und Internet. Die H\u00f6he ist auf demselben Niveau wie in Deutschland. Als Eigent\u00fcmer sind Sie der Vertragspartner und k\u00f6nnen sich die Lieferanten selbst aussuchen.<\/p>\n\n\n\n<p>Maklergeb\u00fchr: Es ist der Verk\u00e4ufer, der die Provision zahlt. Sie k\u00f6nnen, als K\u00e4ufer, hohe Anforderungen an den Makler in Bezug auf Hilfe und Service stellen, auch au\u00dferhalb dessen was f\u00fcr den Hauskauf selbst gilt. Wenn Sie PortuglAgent beauftragen, unterst\u00fctzen wir Ihnen mit einer Menge mehr in Bezug auf: Vereinbarungen mit Lieferanten (Gas, Strom, Internet, etc.), Bankkontakte, Kontakt mit den richtigen Beh\u00f6rden etc. Wir bieten auch weitreichende &#8222;After Sales&#8220;-Unterst\u00fctzung. Wir verf\u00fcgen \u00fcber ein gutes Netzwerk mit Kontakten, so dass Sie uns jederzeit fragen k\u00f6nnen, wenn Sie einen Handwerker, eine Kfz-Werkstatt oder einen Anwalt suchen.<\/p>\n\n\n\n<p>Mehr hier: Der Kaufprozess in Portugal.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Erwartete Wertsteigerung<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ein weiterer Vorteil, wenn Sie Eigent\u00fcmer sind, ist dass die Immobilie wahrscheinlich an Wert steigt, w\u00e4hrend Sie dort leben. In den letzten Jahren konnten bei Immobilien an der Silberk\u00fcste eine gro\u00dfe Wertsteigerungen notieren werden. W\u00e4rend der Coronajahren war die Wertsteigerung etwas geringer, aber die Vorjahren waren wirklich gut. Unsere Einsch\u00e4tzung ist es, dass ein aufgestauter Bedarf besteht, und sobald es leichter wird wieder zu reisen, wird die Nachfrage steigen. Es k\u00f6nnte zu einem Ketchup-Effekt kommen. Wer also jetzt fr\u00fchzeitig im Jahr 2022 auf den Markt kommt, wird wahrscheinlich ein gutes Gesch\u00e4ft machen.<\/p>\n\n\n\n<p>Nat\u00fcrlich besteht auch ein Risiko in den Wohnungsmarkt zu investieren. Der Wert k\u00f6nnte sinken \u2013 aber wenn man etwas an der Silberk\u00fcste kauft, ist das Risiko gering. Die Preise sind hier im Vergleich zu vielen anderen K\u00fcstenregionen in Portugal immer noch niedrig. Und wenn man es mit Deutschland vergleicht, ist es wirklich g\u00fcnstig.<\/p>\n\n\n\n<p>Ein Mietvertrag kostet die ganze Zeit Geld. Geld, das an den Eigent\u00fcmer geht und nie an den Mieter.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Erfahren Sie mehr<\/strong><strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Wenn Sie mehr erfahren und uns treffen wollen, k\u00f6nnen Sie dies demn\u00e4chst in einem unseren kostenlosen Seminaren tun. Im Moment werden sie ausgesetzt, aber sobald die Corona-Situation es zul\u00e4sst, werden wir Seminare und Erkundungsreisen in Portugal organisieren.<br><br><strong>KONTAKT<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Torsten Henke<\/strong><br>+49 151 7283 0700<br><a href=\"mailto:torsten@portugalagent.com\">torsten@portugalagent.com<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Aktuelles Angebot von H\u00e4user und Wohnungen: <a href=\"https:\/\/www.portugalagent.pt\/de-de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Zum Kauf<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Was bietet die meisten Vorteile?Eine Wohnung oder Haus in Portugal zu mieten oder zu kaufen? Viele Menschen stellen sich die Frage, soll ich in Portugal Kaufen oder Mieten. Die Antwort ist wenig \u00fcberraschend: es kommt darauf an. 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