Att köpa boende i Portugal

Många är lite rädda för att göra en bostadsaffär i annat land och kanske lite extra försiktiga när det gäller Portugal. Man förväntar sig kanske en komplicerad byråkrati eller att man löper risken att bli lurad på något sätt. Andra har frågor gällande en eventuell utflytt och skattereglerna kring detta.

Vi kan lugna er redan nu. Det är enkelt och ganska obyråkratiskt att köpa boende i Portugal!

”Det är enkelt och ganska obyråkratiskt att köpa boende i Portugal!”

Många svenska mäklare och rådgivare får det att framstå som en ganska snårig marknad med många fallgropar att gå i om man inte anlitar rådgivare som jurister och skatteexperter. Vi menar tvärtom: Det går mycket bra att köpa och genomföra hela processen från visning till kontraktskrivande, betalning och överlåtelse samt inflyttning i bostaden på egen hand under en förutsättning: Att en kompetent och lokal mäklare anlitas på plats. Det ska vara en mäklare som du kan lita på!

När det gäller Portugisiska fastighetsmäklare och deras arbetssätt finns det skillnader jämfört med Sverige. En del av dessa bör du känna till innan du kontaktar en fastighetsmäklare i Portugal!

Du finner en utförlig förklaring av detta i pdf-filen ”Guide till köpprocessen”

Vi som driver Portugalagent har själva köpt två hus och en tomtmark i Portugal helt utan inblandning av jurister, skattexperter eller andra svenska rådgivare. Vi talar inte heller portugisiska – då hade det givetvis varit ännu enklare. Så, det förutsätter att mäklaren talar engelska. Sedan löser det sig ganska enkelt – fast på ett lite annat sätt än när du förvärvar en bostad i Sverige.

Skulle du i alla fall behöva hjälp finns alltid Portugalagent!

Så här går det till

När du väl hittat ett boende du gillar och har förhandlat fram ett pris som säljaren accepterat är tågordningen i korthet enligt nedan. Vill du ha en mer komplett beskrivning laddar du ned pdf-filen: Guide till köpprocessen

  1. Skaffa ett så kallat NIF nummer
  2. Skaffa ett bankkonto i en Portugisisk bank.
  3. Skriv under ett så kallat löftesavtal.
  4. Besök hos notarie samt slutgiltig överlåtelsehandling och reglering av köpeskillingen.

Du behöver en lokal mäklare att lita på! Sedan kommer allt övrigt att lösa sig…

Lugnt och sansat

Tänk på att det finns skillnader mellan svenskt och portugisiskt affärsliv. Framförallt utifrån en aspekt: Tid. Som svensk kommer du uppleva det som att de aldrig hört metaforen ”tid är pengar”! Räkna med att alla besök du gör på banken, hos en myndighet, på postkontoret eller hos mäklaren tar mer tid än vad samma ärende tar att utföra i Sverige. I Portugal får saker och ting ta sin tid. Ett besök på en myndighet kan innebära att tjänstemannen först berättar en lång historia om sin familj eller liknande. Tag dig tid att lyssna på detta – sedan kommer allt lösa sig på ett bra sätt.

Många ärenden (ansökan om NIF-nr, enklare bygglov, utdrag ur vissa register m m) handhas över dagen med hjälp av ett besök på rätt myndighet – helt utan tidsbokning innan. Betalning för tjänsten sker kontant i samband med att du beställer ärendet. Inte som i Sverige där du oftast får skicka in ditt ärende till myndigheten via internet (eller brev), betala i förskott och sedan vänta på ett utslag eller besked som kan ta flera veckor eller månader att få.

För dig som utlänning och husköpare i Portugal finns det stora fördelar med detta: Du slipper vänta på postgång och hanteringstider och du slipper fylla i blanketter på ett språk du inte behärskar. I Portugal kan du ofta få mycket utfört med ett enkelt besök hos myndigheten över dagen. Ofta är allting klart på någon timme från tanke till färdiga dokument i handen!

Som sagt. Tipset är att låta det ta tid och att inte bli stressad. Gilla läget och du kommer finna att du får bra hjälp av trevliga människor som bjuder på sig själva och i grunden vill dig väl på alla sätt.

Ladda ner vår kompletta guide till köpprocessen – helt kostnadsfritt här